
買う・売るの順番とスケジュールから
新しい住まいの購入と今の家の売却、どちらを先に進めるかで資金計画が変わります。住宅の相談窓口として、住み替え先探しとあわせてご提案します。売却後に賃貸住宅が必要な場合のご紹介もできます。

築浅専門のノウハウを持つ不動産エージェントが、お客様一人ひとりの事情やライフスタイルを丁寧に伺い、最適な売却プランを提案。
ご事情ごとに、売り方から一緒に考えます。

新しい住まいの購入と今の家の売却、どちらを先に進めるかで資金計画が変わります。住宅の相談窓口として、住み替え先探しとあわせてご提案します。売却後に賃貸住宅が必要な場合のご紹介もできます。

相続した不動産は、名義変更や税金、家財の整理など、売る前に考えることがたくさんあります。代表は相続診断士。税理士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家と連携してサポートします。

ローンの残りが多い場合は、少しでも高く売ることが大切です。値下げを提案するだけでなく、売主様のご負担を軽くするための売り方を一緒に考えます。他社で断られた物件も、まずはご相談ください。

新築の価格が上がっている今、状態のよい築浅の住宅を探している方は少なくありません。新築住宅の営業経験をもとに、設備や間取りの魅力が伝わる売り方を考えます。

公式LINEやオンラインでのご相談、出張でのご対応も承ります。転勤などで時間が限られている場合も、スケジュールに合わせた進め方をご提案します。

リフォームや解体工事、残った家財の処分、引越し業者のご紹介など、売却にともなうことをまとめてお手伝いします。そのままでは売りにくい家も、まずはご相談ください。
2023年の創業から、44件のご売却をお手伝いしてきました(戸建て29件・土地12件・マンション3件)。

住宅会社で新築のトップセールスだった経験を活かす、相談重視の不動産会社です。築浅物件ならではの魅力を引き出す独自の売り方で、早期・希望価格での売却を目指します。

様々なご事情やご希望のスケジュールに合わせた売却プランをご提案します。プライバシーを大切にし、売却に伴う不安や心配事もしっかりとサポートいたします。

ただ「高く売ります」「希望価格で売れます」と言うだけでなく、お客様の状況をよく理解した上で、最も良い方法をご提案します。相談だけでも大歓迎。信頼関係を第一に考えています。
株式会社アールイークレストは、2023年2月に創業。「不動産について相談できる場所を作りたい」という代表の思いから設立した不動産会社です。青森市と弘前市を中心に営業しています。
弊社の強みは、代表自らが現場を担当している点です。経験豊富なスタッフや女性スタッフ、地元出身のスタッフも在籍。ハウスメーカーで住宅を多数取り扱ってきた実績から、住宅の販売に長けている点も強みです。
売却の際は、不動産のことをご理解いただいたうえで、売主様にとって最善の方法を一緒に決めてから動き出します。
自社サイトに加え、アットホーム・SUUMOといった大手不動産ポータルサイトを活用し、InstagramなどのSNSでも物件の魅力を発信しています。ルームツアー動画など、物件の良さが伝わる見せ方を大切にしています。
購入の可能性が高い近隣の方に向けたチラシのポスティングやオープンハウスも実施。これまでお取引のあった方から新しいお客様をご紹介いただくことが多いのも、お客様第一主義で公正なお取引を続けてきたからこそと考えています。
リフォームや解体工事、引越し業者のご紹介、不用品処分など、売却に伴うことをまとめてお手伝いします。賃貸仲介も扱っているため、売却後の住み替え先として賃貸住宅が必要な場合のご紹介も可能です。
過去には、他社でローン残債よりも安く査定された物件をお任せいただき、ローン残債を上回る価格でご売却できた実績もあります。他社で断られた物件でも、まずは一度ご相談ください。
ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士・土地家屋調査士・建築士と連携し、複雑な事情が絡む売却でも、専門家と力を合わせて解決につなげます。相続による売却、住み替え、空き家の売却もお任せください。
査定やご相談は無料、秘密は厳守します。店舗には駐車場があり、遠方の方には出張やオンラインでのご相談も承ります。
離婚に伴う売却も得意としています。ローンの残債が多い、他社で売りに出しているがなかなか売れない、といったお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。
ローン残債の負担を減らすには、少しでも高く売ることが大切です。値下げを提案するだけでなく、売主様のご負担を軽くするために、売り方から一緒に考えます。
はじめての売却でも、各ステップでやることと費用を事前にご説明します。ご相談・査定は無料です。
公式LINE・お電話・ご来店で、ご事情やご希望の時期を伺います。ご相談だけでも大丈夫です。
周辺の成約事例などから価格を算出する「机上査定」と、建物を拝見する「訪問査定」があります。
査定価格の根拠と、仲介・買取などの売り方、売り出し価格、スケジュールをご提案します。
内容にご納得いただいてから、売却活動をお任せいただく契約を結びます。
自社サイト・アットホーム・SUUMO・Instagram、ルームツアー動画、チラシ、オープンハウスなどで買主様を探します。
見学のご案内と、価格・引き渡し時期などの条件の調整を行います。
重要事項の説明のあと、買主様と売買契約を結びます。
残代金の受け取り、ローンの完済、登記の手続きを行い、鍵をお渡しして完了です。
所在地・面積・築年数などの情報と、周辺の売り出し・成約事例をもとに、おおよその価格をお伝えします。「まずは相場を知りたい」という方に。公式LINEなら、住所と写真を送るだけで始められます。
実際に建物を拝見し、室内の状態や日当たり、周辺の環境まで確かめたうえで価格をお出しします。売却を具体的に考えている方や、売り出し価格を決めたい方に。
不動産の売り方は、大きく分けて2つ。アールイークレストでは、どちらもご相談いただけます。ご事情に合う方法を一緒に選びましょう。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| しくみ | 不動産会社が買主様を探し、売主様と買主様の売買をとりもちます | 不動産会社などが、直接買い取ります |
| 価格 | 市場の相場に近い価格で売れる可能性があります | 相場より低くなるのが一般的です |
| 期間 | 買主様が見つかるまで、数か月かかることもあります | 条件が合えば、短い期間で現金化できます |
| 内覧 | 購入を検討する方の見学に対応します | 一般の方の内覧はありません |
| 仲介手数料 | 成約したときにかかります | 直接の買取ではかかりません |
| 向いている方 | 時間をかけても、できるだけ高く売りたい方 | 早く売りたい方、近所に知られずに売りたい方、古い家や家財が残っている方 |
※一般的な特徴です。物件やご事情によって異なります。
仲介で売却するときは、不動産会社と「媒介契約」を結びます。違いをご説明したうえで、ご事情に合うものを選んでいただきます。
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 他社にも依頼 | できる | できない | できない |
| ご自分で見つけた 買主様との取引 | できる | できる | できない |
| 契約期間 | 法律上の定めなし (3か月以内が一般的) | 3か月以内 | 3か月以内 |
| レインズへの登録 | 義務なし | 契約から7日以内 | 契約から5日以内 |
| 売主様への活動報告 | 義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
※レインズ:不動産会社どうしが物件情報を共有するシステム。登録の日数は不動産会社の休業日を除きます。購入のお申し込みがあったときは、どの契約でも売主様へご報告します。
出典:宅地建物取引業法 第34条の2・同法施行規則(2026年10月時点)
手元にいくら残るかは、売却価格から費用と税金を引いて考えます。査定のときに、物件ごとの目安をお出しします。
| 主な費用 | 内容・目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 仲介で成約したときにかかります。法律で上限が決まっていて、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3%+6万円」に消費税を加えた額が上限です(例:2,000万円の場合 72万6,000円)。買取の場合はかかりません。 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙代です。2027年(令和9年)3月31日までに作る契約書は軽減され、契約金額 500万円超〜1,000万円以下で5,000円、1,000万円超〜5,000万円以下で1万円、5,000万円超〜1億円以下で3万円です。 |
| ローンの完済・抵当権の抹消 | 住宅ローンが残っている場合、決済の日に完済し、抵当権を抹消します(登録免許税・司法書士報酬、金融機関の繰上返済手数料など)。 |
| 必要に応じて | 測量・境界の確定、解体、家財の処分、引越しの費用など。必要かどうかを確認したうえで、お見積りをお出しします。 |
※売買価格200万円以下の部分は5.5%、200万円超400万円以下の部分は4.4%(いずれも税込)が上限です。800万円以下の物件には別の定めがあります。くわしくはご相談のときにご説明します。
出典:国土交通省(宅地建物取引業者が受けることができる報酬の額)・国税庁 No.7108(2026年10月時点)
売却価格から、購入したときの費用(取得費)と売るための費用を引いて利益が出た場合にかかります。売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わり、所得税・住民税(復興特別所得税を含む)の税率は、5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。
住んでいた家を売った場合、一定の要件を満たせば利益から最大3,000万円を差し引けます。所有期間の要件はないので、築浅の住まいでも使えます。住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどが条件です。
昭和56年5月31日以前に建てられた、亡くなった方がひとりで住んでいた家などを相続して売る場合の特例です。2027年(令和9年)12月31日までの売却が対象で、耐震リフォームか取り壊しなどの要件があります。
※特例を受けるには確定申告が必要です。使えるかどうか・税額は、税務署または税理士にご確認ください。当社では連携する税理士をご紹介できます。
出典:国税庁 No.3208・No.3211・No.3302・No.3306(2026年10月時点)

Aomori
雪の時期は、外観や土地の様子が見えにくくなったり、見学の予定が立てにくくなったりします。地元・青森の不動産会社として、季節に合わせた進め方をご提案します。
Googleのクチコミに寄せられた声です(評価 5.0 ★★★★★)。
はい、大丈夫です。ご相談・査定は無料です。「いくらくらいになるか知ってから考えたい」という方も多くいらっしゃいます。
秘密は厳守します。広告の出し方を工夫したり、買取を選んだりすることで、周囲に知られにくい進め方もできます。ご希望をお聞かせください。
売却代金でローンを完済できれば、多くの場合は売却できます。売却代金だけでは足りない場合も、手元の資金や住み替えの方法などを含めて一緒に考えますので、まずはご相談ください。
はい。お住まいのまま売却活動を進める方も多くいらっしゃいます。内覧の日時はご都合に合わせて調整します。
はい。公式LINEやお電話、オンラインでのご相談、出張でのご対応も承ります。相続した青森の実家を、県外から売却されるケースにも対応しています。
不用品の処分や引越し業者のご紹介もお手伝いします。片付けの段取りも含めてご相談ください。
はい。リフォームや解体工事のご相談、買取のご提案など、物件に合った方法を考えます。他社で断られた物件も、まずは一度ご相談ください。
物件の種類や場所、価格、時期によって大きく変わります。査定のときに、周辺の事例をもとにした見通しと、ご希望の時期に合わせたスケジュールをご説明します。
できます。雪の時期は、除雪や駐車スペースの確保など内覧の準備が大切になります。季節に合わせた見せ方や進め方もご提案します。
はい、ご相談・査定はできます。売却して引き渡すには相続登記が必要です。2024年4月から相続登記は義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です(法務省)。司法書士と連携してお手伝いします。
代表は相続診断士です。税理士・司法書士・土地家屋調査士・ファイナンシャルプランナーなどの専門家と連携して、手続きや税金のご相談にも対応します(税金の具体的な計算は税理士・税務署にご確認いただく内容になります)。

売却のご相談やお問い合わせは、下記フォームよりお問い合わせください。後ほど、担当者よりご連絡させていただきます。